Kira artış oranlarında beklenen o rakam nihayet açıklandı ve piyasada adeta şok etkisi yarattı! Yüzde 25 tavan uygulamasının geride kalmasıyla birlikte gözlerin çevrildiği TÜİK verileri, Ocak ayı sözleşme yenilemeleri için hayati önem taşıyor. Peki, cebinizden ne kadar fazla para çıkacak? Ev sahibi yasal sınırın üstünde zam talep edebilir mi? İşte Gaziantep başta olmak üzere tüm Türkiye’yi kilitleyen o kritik hesaplama tablosu…
Konut ve iş yeri kiralarında yeni dönemin en sert rüzgarları esiyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılının ilk kira artış tavanını belirleyen enflasyon rakamlarını paylaştı. Geçtiğimiz aylardaki dalgalanmanın ardından Ocak ayı itibarıyla uygulanacak yasal zam sınırı, hem kiracıları hem de mülk sahiplerini çok yakından ilgilendiren bir seviyeye ulaştı. Uzmanlar uyarıyor: Sözleşme tarihine dikkat etmeyenler büyük bir hukuki risk ile karşı karşıya kalabilir!
Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar için yasal tavan oranı %34,88 olarak tescillendi. 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan bu oran, ev sahiplerinin talep edebileceği en üst sınırı temsil ediyor. Bu rakamın bir kuruş bile üzerine çıkılması, hukuken “geçersiz zam” statüsüne giriyor.
Google üzerinde en çok aratılan sorulardan biri olan “Ev sahibi kafasına göre zam yapabilir mi?” sorusunun cevabı oldukça net: Hayır. Sözleşmenizin üzerinden henüz 5 yıl geçmediyse, mülk sahibinin %34,88’lik yasal sınırı aşma yetkisi bulunmuyor. Ancak 5 yılı dolduran kiracılar için “kira tespit davası” tehlikesi kapıda! Bu durumda mahkeme, bölgedeki emsal bedellere bakarak zammı yasal sınırın üzerine taşıyabiliyor. Gaziantep’teki fahiş artışlar göz önüne alındığında, kiracıların bu kritik 5 yıl kuralına dikkat etmesi gerekiyor.
Karmaşık hesaplamalarla uğraşmak istemeyenler için işte basit ve net kira zammı tablosu:
Sadece konutlar değil, dükkan ve ofis kiralamalarında da aynı kural geçerli. TÜFE 12 aylık ortalama sınırı iş yerleri için de bir koruma kalkanı oluşturuyor. Ancak sözleşmede özel bir madde varsa veya taraflar karşılıklı anlaşırsa farklı rakamlar konuşulabiliyor. Yine de yasal tavanın %34,88 olduğunu unutmak, ileride yaşanacak bir skandal tahliye davasına davetiye çıkarabilir.
Kaynak : Haber Merkezi
Yorum Yap