Türkiye genelinde konut piyasasında taşlar yerinden oynuyor. Birçok yatırımcı “fiyatlar düşer mi?” diye beklerken, son veriler ezberleri bozdu. Consumer Reports ve sektör verilerine göre, bazı illerde ev alanlar enflasyonu adeta silip süpürdü. Özellikle listeye giren 4 sürpriz şehir, yıllık bazda %40 barajını aşarak yatırımcısına “ihya” dedirtti. Ancak uzmanlardan çok kritik bir uyarı var: Bu veriler, piyasada “balon” olduğu iddialarını kökten değiştirebilir.
Geçtiğimiz yılın verileri incelendiğinde, Türkiye genelindeki ortalama artış enflasyonla kafa kafaya giderken, büyükşehirlerde tablo bambaşka bir hal aldı. Yatırımcıların “tehlikeli” gördüğü bölgeler aslında en çok kazandıran noktalar oldu. 0-4 yaş arası yeni konutlarda metrekare fiyatları rekor kırarken, tam 24 ilde artış oranları resmi enflasyonun üzerine çıktı.
İşte herkesin merak ettiği, parayı adeta mıknatıs gibi çeken o şanslı iller ve artış oranları:
Konut fiyatlarının ulaştığı seviyeler “Piyasada balon mu var?” sorusunu akıllara getirse de, sektör temsilcilerinden gelen açıklamalar oldukça kritik. Uzmanlara göre mevcut durumda bir balon riskinden söz etmek mümkün değil. Bunun en büyük sebebi ise satışların niteliği. Şu an piyasada gerçekleşen her 100 satıştan 85’i peşin alımlarla yapılıyor. Yani kredili satışların tarihi düşük seviyelerde olması, bankacılık sistemi üzerindeki riskleri minimize ediyor.
Yükselen maliyetler ve arz-talep dengesizliği fiyatları yukarı yönlü tetiklemeye devam ediyor. Amortisman süreleri, yani bir konutun kendini kira geliriyle geri ödeme süresi, tarihi ortalama olan 15 yılın altına inerek 13,5 yıla kadar geriledi. Bu durum, konutun hala en güçlü yatırım araçlarından biri olduğunu kanıtlıyor. Özellikle İstanbul, Antalya ve İzmir gibi mega kentlerde fiyat artışları %30’un üzerinde seyretmeye devam ediyor.
“Ev fiyatları düşer mi?” sorusu Google’da en çok aratılan konuların başında geliyor. Sektör temsilcileri, maliyetlerin geri gelmediği bir ortamda fiyat düşüşü beklemenin gerçekçi olmadığını vurguluyor. Güncellenen haber modellerine göre, krediye erişimin kısıtlı olduğu bu dönemde nakit parası olan yatırımcı için pazarlık gücü en yüksek seviyede. Gelecek aylarda faiz oranlarında yaşanacak olası bir gevşeme, ertelenen talebi piyasaya sürerek fiyatlarda yeni bir şok etkisi yaratabilir.
Yatırımcılar için sadece şehir değil, konutun tipi de büyük önem taşıyor. Veriler, daire nitelikli ve genç binaların eski yapılara göre çok daha hızlı değer kazandığını gösteriyor. Özellikle Marmara ve Ege bölgelerindeki yerelleşme etkisiyle, “Sizi ilgilendiriyor” hissi yaratan butik projeler, büyük sitelere göre daha fazla talep görüyor. Eğer cebinizde birikmiş bir sermayeniz varsa, uzmanlar listenin tepesindeki illeri yakından takip etmenizi öneriyor.
Kaynak : Haber Merkezi
Yorum Yap