Ev ya da arsa almak isteyenler dikkat! Hazine ve Maliye Bakanlığı düğmeye bastı, milyonlarca alıcı ve satıcıyı yakından ilgilendiren devrim niteliğindeki yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Gayrimenkul alım satımlarında artık milyonlarca liranın çantalarla tapu dairelerine taşındığı, “elden para teslim” edilen o riskli dönem tamamen tarih oluyor. Peki, herkesin merakla araştırdığı yeni sistem nasıl işleyecek ve zorunluluk ne zaman başlıyor? İşte tapuda tüm ezberleri bozan yeni dönemin çarpıcı detayları…
Resmi Gazete’de yayımlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile gayrimenkul sektöründe kartlar yeniden dağıtılıyor. Bugünden itibaren taşınmaz alım satım işlemlerinde ödemeler, bankalar ve Bankacılık Kanunu kapsamındaki yetkili finansal kuruluşlar aracılığıyla kurulan özel bir “ödeme sistemi” üzerinden gerçekleştirilecek. Düzenlemenin en temel amacı; gayrimenkul ticaretinde kayıt dışılığın önüne geçmek ve dolandırıcılık risklerini sıfıra indirerek vatandaşın parasını güvence altına almak.
Sistemin işleyişine dair en çok kafa karıştıran konulardan biri de kredili işlemlerdi. Yeni yönetmelik bu noktaya da net bir çizgi çekiyor. Eğer konut veya arsa bedelinin bir kısmı banka ya da finansman şirketleri tarafından kredilendiriliyorsa, kredi tutarı haricinde kalan eldeki peşinatın veya ek ödemenin de yine bu yeni sistem üzerinden yapılması şart. Yani “Krediyi bankadan çektim, üstünü elden vereyim” dönemi bitiyor. Bütün paranın güvenli ve kayıtlı bir şekilde aktarılması zorunlu olacak.
Ayrıca unutulmaması gereken ufak bir detay daha var: Bu sistemi kullananlardan belirli bir “hizmet bedeli” tahsil edilecek ve söz konusu tutar doğrudan satıcıya aktarılan paradan düşülecek.
Bu devasa sistem değişikliği an itibarıyla hayatımıza girmiş olsa da, vatandaşın ve sistemin adaptasyonu için bir geçiş süreci öngörüldü. Yeni ödeme sisteminin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar opsiyonel (isteğe bağlı) olacak. Ancak bu tarihten sonra sistem üzerinden işlem yapmak kesinlikle zorunlu hale gelecek. Bakanlığın piyasa koşullarına göre bu süreyi üç aya kadar daha uzatma yetkisi de bulunuyor. Ödeme sisteminin tüm usul ve esasları ile doğabilecek teknik sorunların çözümü Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın kontrolünde yürütülecek.
Düzenleme sadece alıcı ve satıcıyla sınırlı kalmadı, emlak profesyonellerini de kapsayan ciddi kurallar getirildi. Emlak işletmeleri; adres, ticaret unvanı veya faaliyet konusu gibi konularda bir değişikliğe giderse, bunları belirli bir süre içerisinde resmi makamlara bildirmek zorunda kalacak. Üstelik bu tür değişikliklerde “yetki belgesinin” de yenilenmesi gerekecek. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülecek olan bu sıkı takip ile sektördeki şeffaflık en üst düzeye çıkarılırken, merdiven altı emlakçılığın da büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kaynak : Haber Merkezi
Yorum Yap