Son aylarda adeta kiralarla yarışan ve milyonlarca vatandaşın en büyük kabusu haline gelen fahiş site aidatları için beklenen neşter sonunda Meclis’te vuruldu! Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda milyonlarca kiracı ve ev sahibinin cebini yakından ilgilendiren yasa teklifinin ilk 5 maddesi resmen onaylandı. Artık site yöneticileri kafalarına göre aidat zammı yapamayacak, artışlarda yasal sınırlar devreye girecek. İşte fahiş aidatları frenleyecek dev düzenlemenin merak edilen tüm detayları…
Habere konu olan en kritik gelişme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan hayati değişiklik oldu. Yeni yasayla birlikte, site veya apartman yöneticilerinin kendi inisiyatifleriyle, kat maliklerine danışmadan fahiş oranlarda aidat belirlemesi tarihe karışıyor. Bundan böyle toplanacak avans miktarları ve sitenin işletme projesi doğrudan “Kat Malikleri Kurulu”nun onayından geçmek zorunda kalacak.
Peki, sitenin halihazırda mevcut bir işletme projesi yoksa süreç nasıl işleyecek? Yeni kurallara göre yönetici, en geç 3 ay içerisinde geçici bir bütçe ve proje hazırlamakla yükümlü olacak. Asıl can alıcı nokta ise şu: Bu geçici projede öngörülecek aidat artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını kesinlikle aşamayacak. Hazırlanan planlar, mülk sahiplerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla tek tek bildirilecek ve yine 3 ay içinde Genel Kurul’da oylanarak kesin karara bağlanacak.
Meclis’ten geçen düzenleme sadece aidat tutarlarıyla sınırlı kalmadı; sitelerin anayasası sayılan “yönetim planlarında” yapılan oldu bitti değişikliklerine de çok sıkı bir fren getirildi.
Kabul edilen yeni maddeye göre; bir sitenin yönetim planının değiştirilebilmesi için artık toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının en az üçte ikisinin (2/3) oyu şart koşulacak. Aynı 3’te 2’lik çoğunluk kuralı, geçici yönetimlerin aldığı kararlar ve plan hükümleri için de geçerli sayılacak. Yasadaki bu şarta uymayan hiçbir karar ya da sözleşme hükmü fiilen uygulanamayacak.
Vatandaşın cebini rahatlatacak aidat kararlarının yanı sıra, konut sektörünü ve bürokrasiyi hızlandıracak iki kritik adım daha atıldı.
Özellikle dar gelirli vatandaşların umudu olan sosyal konut hamleleri için TOKİ’ye önemli bir avantaj sağlandı. TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak tüm sosyal konut projeleri ve bunlarla bağlantılı inşaat işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Üstelik bu dev muafiyet, ihale kararlarından imzalanan sözleşmelere kadar tüm aşamaları kapsıyor. Cumhurbaşkanı’nın bu muafiyet süresini 3 yıl daha uzatma yetkisi bulunuyor.
Bununla birlikte Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) mevzuatlarında da şeffaflığı artıracak bir revizyona gidildi. Yetkili kuruluşlar veya bankalar tarafından hazırlanan konut finansmanı değerleme raporları, artık rapor tarihinden itibaren ücretsiz ve tamamen elektronik ortamda doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilecek.
Milyonları ilgilendiren bu sıcak mesainin ardından TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, Genel Kurul birleşimini bir sonraki oturumda toplanmak üzere kapattı. Şimdi gözler, yasa teklifinin geri kalan maddelerinin görüşüleceği bir sonraki Meclis mesaisinde.
Kaynak : Haber Merkezi
Yorum Yap